2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，且仍呈现明显的结构性特征。一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”，市场分化格局进一步加深。
4月中共中央政治局会议提出“努力稳定房地产市场”，政策导向明确，下半年预计将继续围绕“稳房价、稳预期”精准施策。核心城市在“好房子”优质项目入市及二手房供需关系改善支撑下，新房、二手房成交有望保持一定活跃度。
根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场的调查数据，2026年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为17184元/平方米，环比上涨0.16%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.00%。
全国100个城市二手住宅平均价格为12639元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌7.68%。
聚焦全国十大城市，百城新建住宅价格指数对北京、上海等城市样本调查数据显示，6月，十大城市新建住宅平均价格为33217元/平方米，环比上涨0.27%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都环比上涨0.96%；广州环比上涨0.80%；上海环比上涨0.42%；武汉、天津、杭州环比涨幅在0.2%（含）-0.3%之间；重庆（主城区）、深圳涨幅在0.1%-0.2%之间；北京、南京环比分别下跌0.10%、0.08%。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.83%。十大城市中，9个城市同比上涨，1个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州、上海同比分别上涨9.23%、8.77%和8.09%；武汉、广州、深圳、北京、天津、南京同比涨幅在1.0%-2.0%之间；重庆（主城区）同比下跌1.39%。
此外，百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，6月十大城市二手住宅平均价格为33072元/平方米，环比下跌0.25%。具体来看，上海、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.10%、0.03%；南京、北京环比跌幅超0.5%，成都、杭州、武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；广州、天津、重庆（主城区）环比下跌0.3%以内。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌7.852%，且所有城市同比均下跌。具体来看，南京和武汉同比跌幅较大，分别为11.45%、10.89%；天津、北京、重庆（主城区）、广州同比跌幅均在8%-10%之间；杭州、上海、成都、深圳同比跌幅均在5%-8%之间；其中深圳同比跌幅最小，为5.27%。
展望下半年，核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及“好房子”项目。全国来看，短期新房销售仍处筑底阶段，但在低基数影响下同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主。
采写：南都湾财社记者王艳玲
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